善化國中透天  善化買屋 / 善化買房 - 善化近火車站大地坪雙車鳥語花香透天南區大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：48.23 萬/坪
地址：台南市善化區北子店地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛
總坪數：35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大成國小、善化國中
鄰近公園：善化體育公園
生活機能：善化市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近善化火車站、交流道及商圈，通勤與採買便利性極高。 2. 機能完善：鄰近南科園區，對科技業族群具吸引力；周邊有學校與公園，適合家庭居住。 3. 空間規劃彈性：43 大地坪加上獨立車庫與後花園，空間寬敞且私密性佳。室內格局達 6 房 4 廳，適合多人口大家庭或兼作工作室使用。 4. 價格合理：參考單價每坪約 48.23 萬元，在善化區域屬於中位數，對於具備大院落與車位的透天而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：47 年的房齡意味着水電管線、牆壁結構或防水可能已達使用年限，需留意潛在維護問題。 2. 格局密度：35 坪總坪數內規劃 6 房 4 廳，部分房間面積極可能過小，動線與採光需實際確認是否有死角。 3. 整修預算高：因屋齡關係，買入後極可能需要投入一筆不小的資金進行全棟翻新或修繕。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率潛力：近南科區的工作人口需求大，若作為出租用途，穩定租戶來源高。 2. 改造增值空間：老屋透過現代化裝修與格局重整，可提升居住舒適度並增加市場溢價機會。 3. 政策利基：政府推動區域更新或軌道交通建設，可能隨時間帶動該地段價值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：老舊房屋在銀行估價與貸款成數上較嚴格，買家需預留較多自籌頭期款。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來 resale 時可能面臨同區域新成屋的競爭，轉手週期或受影響。 3. 隱形維護成本：老舊透天可能存在地下結構或水患等未發現的瑕疵，可能導致額外的修復支出。